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Déficit foncier - 2H
Description :
Le module sur le principe du déficit foncier offre une exploration approfondie de ce mécanisme fiscal clé dans le domaine de l'immobilier locatif.
Les participants seront initiés à la notion de déficit foncier, qui se manifeste lorsque les charges engagées pour la gestion d'un bien immobilier locatif surpassent les revenus générés par ce bien sur une année.
Ils apprendront comment ce déficit peut être déduit de leur revenu global, permettant ainsi une réduction significative de l'impôt sur le revenu.
Le déficit foncier restant est reportable sur les revenus fonciers des 10 années suivantes, dans la limite de 10 700€ par an.
Le module abordera également les conditions d'éligibilité, les différences entre le régime réel et le régime micro-foncier, ainsi que les types de charges déductibles, comme les frais de gestion, les impôts liés au logement, et les dépenses de réparation et d'entretien.
Objectifs :
Le module sur le principe du déficit foncier offre une exploration approfondie de ce mécanisme fiscal clé dans le domaine de l'immobilier locatif.
Les participants seront initiés à la notion de déficit foncier, qui se manifeste lorsque les charges engagées pour la gestion d'un bien immobilier locatif surpassent les revenus générés par ce bien sur une année.
Ils apprendront comment ce déficit peut être déduit de leur revenu global, permettant ainsi une réduction significative de l'impôt sur le revenu.
Le déficit foncier restant est reportable sur les revenus fonciers des 10 années suivantes, dans la limite de 10 700€ par an.
Le module abordera également les conditions d'éligibilité, les différences entre le régime réel et le régime micro-foncier, ainsi que les types de charges déductibles, comme les frais de gestion, les impôts liés au logement, et les dépenses de réparation et d'entretien.
Pour qui ? :
Professionnels de l'immobilier
Courtiers en pret immobilier
Conseiller immobilier en banque
Prerequis :
Aucun
Dispositif de la nue-propriété - 2H
Description :
Le module sur le dispositif fiscal de la nue-propriété offre une plongée détaillée dans cette stratégie d'investissement immobilier permettant d'optimiser la fiscalité.
Il met en lumière le principe du démembrement de propriété, où la pleine propriété est divisée en nue-propriété et usufruit.
Les participants apprendront comment ce dispositif permet d'acquérir la nue-propriété d'un bien, tout en économisant sur les frais de notaire et en captant une réduction du prix équivalente à 15 à 20 années de loyers totalement défiscalisés dès l'achat.
Objectifs :
Le module sur le dispositif fiscal de la nue-propriété offre une plongée détaillée dans cette stratégie d'investissement immobilier permettant d'optimiser la fiscalité.
Il met en lumière le principe du démembrement de propriété, où la pleine propriété est divisée en nue-propriété et usufruit.
Les participants apprendront comment ce dispositif permet d'acquérir la nue-propriété d'un bien, tout en économisant sur les frais de notaire et en captant une réduction du prix équivalente à 15 à 20 années de loyers totalement défiscalisés dès l'achat.
Pour qui ? :
Professionnels de l'immobilier
Courtiers en pret immobilier
Conseiller immobilier en banque
Prerequis :
Aucun
Dispositif Malraux - 2H
Description :
Le module sur le dispositif Malraux offre une exploration approfondie de cette loi de défiscalisation spécifiquement axée sur les biens immobiliers anciens faisant l'objet de travaux de rénovation.
Entrée en vigueur en 1962, la loi Malraux vise à encourager la restauration immobilière tout en mettant en lumière la préservation du patrimoine historique et esthétique français.
Les participants découvriront comment bénéficier d'une réduction d'impôts pouvant aller jusqu'à 30% sur les dépenses engagées dans les travaux de rénovation, sous certaines conditions et conformités réglementaires
Objectifs :
Le module sur le dispositif Malraux offre une exploration approfondie de cette loi de défiscalisation spécifiquement axée sur les biens immobiliers anciens faisant l'objet de travaux de rénovation.
Entrée en vigueur en 1962, la loi Malraux vise à encourager la restauration immobilière tout en mettant en lumière la préservation du patrimoine historique et esthétique français.
Les participants découvriront comment bénéficier d'une réduction d'impôts pouvant aller jusqu'à 30% sur les dépenses engagées dans les travaux de rénovation, sous certaines conditions et conformités réglementaires
Pour qui ? :
Professionnels de l'immobilier
Courtiers en pret immobilier
Conseiller immobilier en banque
Prerequis :
Aucun
Dispositif Pinel - 2H
Description :
Le module sur le dispositif Pinel fournit une analyse exhaustive de ce mécanisme fiscal incitatif à l'investissement immobilier locatif. Les participants apprendront comment le dispositif Pinel, introduit en 2014, permet aux investisseurs de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu en échange de l'acquisition et de la mise en location d'un logement neuf pendant une durée minimale.
Ils exploreront également les mises à jour récentes, notamment le Pinel +, qui offre des taux de réduction d'impôt maintenus dans certaines conditions, tout en mettant l'accent sur les critères énergétiques et de qualité des logements.
Les conditions d'éligibilité, les plafonds de loyer et de ressources des locataires, ainsi que les exigences en matière de performance énergétique seront abordés en détail, afin de donner une compréhension complète des opportunités et des contraintes associées à ce dispositif.
Objectifs :
Le module sur le dispositif Pinel fournit une analyse exhaustive de ce mécanisme fiscal incitatif à l'investissement immobilier locatif. Les participants apprendront comment le dispositif Pinel, introduit en 2014, permet aux investisseurs de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu en échange de l'acquisition et de la mise en location d'un logement neuf pendant une durée minimale.
Ils exploreront également les mises à jour récentes, notamment le Pinel +, qui offre des taux de réduction d'impôt maintenus dans certaines conditions, tout en mettant l'accent sur les critères énergétiques et de qualité des logements.
Les conditions d'éligibilité, les plafonds de loyer et de ressources des locataires, ainsi que les exigences en matière de performance énergétique seront abordés en détail, afin de donner une compréhension complète des opportunités et des contraintes associées à ce dispositif.
Pour qui ? :
Professionnels de l'immobilier
Courtiers en pret immobilier
Conseiller immobilier en banque
Prerequis :
Aucun
LMNP - 2H
Description :
Ce module sur le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) offre aux participants une compréhension approfondie du régime fiscal associé à la location de biens meublés.
Les participants découvriront comment le statut LMNP permet de profiter de plusieurs avantages fiscaux, notamment la réduction voire l'exemption d'impôts sur les loyers perçus. Ils apprendront également comment mettre en location un bien meublé, soit en acquérir un logement nu et en l'équipant, soit en investissant dans un logement meublé au sein d'une résidence avec services, gérée par une société avec laquelle ils signent un bail commercial .
De plus, le module explore la fiscalité avantageuse du LMNP, grâce à l'amortissement du prix d'achat des biens, et présente des informations détaillées sur les revenus générés par la location qui ne doivent pas dépasser 23 000 € par an ni 50% des revenus globaux par an pour maintenir le statut LMNP.
Objectifs :
Ce module sur le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) offre aux participants une compréhension approfondie du régime fiscal associé à la location de biens meublés.
Les participants découvriront comment le statut LMNP permet de profiter de plusieurs avantages fiscaux, notamment la réduction voire l'exemption d'impôts sur les loyers perçus. Ils apprendront également comment mettre en location un bien meublé, soit en acquérir un logement nu et en l'équipant, soit en investissant dans un logement meublé au sein d'une résidence avec services, gérée par une société avec laquelle ils signent un bail commercial .
De plus, le module explore la fiscalité avantageuse du LMNP, grâce à l'amortissement du prix d'achat des biens, et présente des informations détaillées sur les revenus générés par la location qui ne doivent pas dépasser 23 000 € par an ni 50% des revenus globaux par an pour maintenir le statut LMNP.
Pour qui ? :
Professionnels de l'immobilier
Courtiers en prêt immobilier
Conseiller immobilier en banque
Prerequis :
Aucun
Loi Denormandie - 2H
Description :
Le module sur la Loi Denormandie aborde en profondeur ce dispositif de défiscalisation visant à encourager la rénovation de l'immobilier ancien dans des zones spécifiques.
Il permet aux participants de comprendre les avantages fiscaux associés, pouvant aller jusqu'à une réduction d'impôt de 21% sur des investissements limités à 300 000 €, et ce pour des biens acquis à rénover entre le 28 mars 2019 et le 31 décembre 2023.
Le module explore également les conditions d'éligibilité, telles que les types de travaux de rénovation requis, la mise en location du bien rénové pour une durée de 6 à 12 ans, et les plafonds de loyers et de ressources des locataires à respecter.
L'accent est mis sur la compréhension des zones éligibles, principalement dans les communes en zone "Cœur de Ville" ou ayant conclu une convention d'opération de revitalisation du territoire.
Objectifs :
Le module sur la Loi Denormandie aborde en profondeur ce dispositif de défiscalisation visant à encourager la rénovation de l'immobilier ancien dans des zones spécifiques.
Il permet aux participants de comprendre les avantages fiscaux associés, pouvant aller jusqu'à une réduction d'impôt de 21% sur des investissements limités à 300 000 €, et ce pour des biens acquis à rénover entre le 28 mars 2019 et le 31 décembre 2023.
Le module explore également les conditions d'éligibilité, telles que les types de travaux de rénovation requis, la mise en location du bien rénové pour une durée de 6 à 12 ans, et les plafonds de loyers et de ressources des locataires à respecter.
L'accent est mis sur la compréhension des zones éligibles, principalement dans les communes en zone "Cœur de Ville" ou ayant conclu une convention d'opération de revitalisation du territoire.
Pour qui ? :
Professionnels de l'immobilier
Courtiers en pret immobilier
Conseiller immobilier en banque
Prerequis :
Aucun
Monuments Historiques - 2H
Description :
Ce module offre une compréhension approfondie du dispositif Monument Historique dans l'immobilier, en mettant l'accent sur les avantages fiscaux liés aux travaux de réhabilitation et d'amélioration de biens classés ou inscrits comme Monuments Historiques.
Il aborde également les incidences sur la vente et l'achat de ce type de biens très spécifiques, crucial pour tout agent immobilier ou conseiller en gestion de patrimoine.
Objectifs :
Ce module offre une compréhension approfondie du dispositif Monument Historique dans l'immobilier, en mettant l'accent sur les avantages fiscaux liés aux travaux de réhabilitation et d'amélioration de biens classés ou inscrits comme Monuments Historiques.
Il aborde également les incidences sur la vente et l'achat de ce type de biens très spécifiques, crucial pour tout agent immobilier ou conseiller en gestion de patrimoine.
Pour qui ? :
Professionnels de l'immobilier
Courtiers en pret immobilier
Conseiller immobilier en banque
Prerequis :
Aucun
Prêt a taux zéro (PTZ) - 2H
Description :
Le module sur le Prêt à Taux Zéro (PTZ) dévoile les mécanismes de ce prêt sans intérêts destiné aux primo-accédants. Les participants exploreront les conditions d'éligibilité, les avantages du PTZ lors de l'acquisition d'un logement neuf ou ancien avec travaux, et comment il s'intègre dans un plan de financement immobilier.
Ils étudieront également les plafonds selon la localisation géographique et la composition du foyer, ainsi que la prolongation du PTZ jusqu'en 2027, permettant une compréhension approfondie de ce dispositif facilitant l'accès à la propriété.
Objectifs :
Le module sur le Prêt à Taux Zéro (PTZ) dévoile les mécanismes de ce prêt sans intérêts destiné aux primo-accédants. Les participants exploreront les conditions d'éligibilité, les avantages du PTZ lors de l'acquisition d'un logement neuf ou ancien avec travaux, et comment il s'intègre dans un plan de financement immobilier.
Ils étudieront également les plafonds selon la localisation géographique et la composition du foyer, ainsi que la prolongation du PTZ jusqu'en 2027, permettant une compréhension approfondie de ce dispositif facilitant l'accès à la propriété.
Pour qui ? :
Professionnels de l'immobilier
Courtiers en pret immobilier
Conseiller immobilier en banque
Prerequis :
Aucun
TVA 5.5% - 2H
Description :
Le module sur la TVA réduite à 5,5% dans l'immobilier offre une compréhension complète de ce dispositif fiscal avantageux.
Les participants apprendront comment la TVA réduite à 5,5% peut nettement diminuer le prix d'acquisition d'un logement neuf, surtout lorsqu'il est combiné avec d'autres dispositifs comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ) ou l’APL accession.
Ils seront initiés aux critères d'éligibilité, notamment en ce qui concerne les zones géographiques prioritaires, comme les Zones d'Aménagement et de Rénovation Urbaine (ANRU) et les Quartiers Prioritaires de la Politique de la Ville (QPV).
De plus, le module explore l'application de la TVA réduite à des travaux de rénovation énergétique dans un bien immobilier ancien, permettant ainsi une économie substantielle sur les coûts des travaux nécessaires pour améliorer la performance énergétique du logement.
Objectifs :
Le module sur la TVA réduite à 5,5% dans l'immobilier offre une compréhension complète de ce dispositif fiscal avantageux.
Les participants apprendront comment la TVA réduite à 5,5% peut nettement diminuer le prix d'acquisition d'un logement neuf, surtout lorsqu'il est combiné avec d'autres dispositifs comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ) ou l’APL accession.
Ils seront initiés aux critères d'éligibilité, notamment en ce qui concerne les zones géographiques prioritaires, comme les Zones d'Aménagement et de Rénovation Urbaine (ANRU) et les Quartiers Prioritaires de la Politique de la Ville (QPV).
De plus, le module explore l'application de la TVA réduite à des travaux de rénovation énergétique dans un bien immobilier ancien, permettant ainsi une économie substantielle sur les coûts des travaux nécessaires pour améliorer la performance énergétique du logement.
Pour qui ? :
Professionnels de l'immobilier
Courtiers en pret immobilier
Conseiller immobilier en banque
Prerequis :
Aucun